2-onder-1-kapwoning Merellaan 16, Aerdenhout

Met het gevoel van vrijstaand wonen staat op een zonnige kavel van 827 m2 eigen grond deze robuuste halfvrijstaande villa. Op de parterre heb je een fantastische leefruimte welke o.a. bestaat uit een riante woonkamer met aansluitende tv-/werkkamer welke d.m.v. het plaatsen van bijv. een schuifdeur zowel in hun eigen functie als in één geheel gebruikt kan worden. Ook vind je op de parterre een moderne woonkeuken met een grote schuifpui naar de tuin waardoor je binnen en buiten tot een geheel kan laten samensmelten, een bijkeuken en een aangebouwde berging. De 1e verdieping is voorzien van een ouderslaapkamer met extra toegang naar de badkamer welke als 1 geheel maar door de schuifdeur ook in 2 delen te gebruiken is, een 2e slaapkamer aan de voorzijde, een slaapkamer aan de achterzijde en een berging/walk-in. Indien je meer ruimte of een andere indeling wenst dan zijn er genoeg uit-, opbouw- en indelingsmogelijkheden. De grote en vele raampartijen zorgen voor geweldig veel licht en een leuk zicht op de tuin. De tuin is zeer goed op de zon gelegen en is voorzien van diverse terrassen. De voortuin is voorzien van een trampoline kuil en een gazon waar de kinderen lekker kunnen spelen. De ruime oprit welke voorzien is van een hekwerk biedt de mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein en en biedt toegang tot de extra brede vrijstaande stenen garage. Deze ideale gezinsvilla ligt in een mooie groene laan met nagenoeg alleen bestemmingsverkeer. Dichtbij liggen de winkels van Heemstede/Aerdenhout, de dorpskern van Zandvoort en het gezellige stadshart van Haarlem met talloze restaurants, terrassen, uitgaansgelegenheden en een scala aan winkels. Ook liggen divers onderwijs, sportfaciliteiten (w.o. golfbanen, hockey- en tennisvelden), uitvalswegen en vele natuurgebieden bijv. wandelbos het Naaldenveld, strand, zee en duinen lekker dichtbij.

Indeling:
Parterre: entree, hal voorzien van modern zwevend toilet met fontein, riante woonkamer voorzien van houten vloer, gashaard, grote raampartijen met deur en schuifpui naar terras/voortuin, zeer lichte studeer-/tvkamer met vaste kastenwand en schuifpui naar voortuin, moderne woonkeuken met kookeiland, diverse inbouwapparatuur, extra dik aanrechtblad, lichtkoepel, grote schuifpui naar tuin en toegang naar bijkeuken voorzien van wasmachine/droger aansluiting, cv-ketel, boiler, lichtkoepel, fontein en deur naar aangebouwde stenen berging met verdiepte voorraadkast en deur naar tuin, via woonkamer trap naar…..
1e Verdieping: overloop met groot raampartij en ruime berging/walk-in, slaapkamer aan voorzijde met tevens toegang naar moderne badkamer (mogelijkheid om in 2 delen tegelijkertijd te gebruiken) voorzien van ligbad, inloopdouche met handdouche en rainshower, meubel met dubbele wastafel, extra wastafelmeubel en zwevend toilet, 2e slaapkamer aan voorzijde voorzien van extra zijraam en wastafel, slaapkamer aan achterzijde

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte ca. 217 m2, inhoud ca. 770 m3 en 827 m2 eigen grond
* Uitstekende uit- en opbouwmogelijkheden
* Geheel voorzien van vloerverwarming
* Grote raampartijen
* Zonnige tuin
* Eigen bron aanwezig
* Parkeergelegenheid op eigen terrein
* Vrijstaande stenen garage aanwezig
* Alarminstallatie
* Voorzijde en deels zijzijde voorzien van zonwering
* Voor indeling en maatvoering zie plattegronden
* Een uitgebreide verkoopbrochure kunt u downloaden via onze site
* Oplevering in overleg