Benedenwoning De Rijpgracht 9 H, Amsterdam

PUUR* WONEN!
Dit bijzondere en sfeervolle benedenhuis van ca. 78 m2 is voorzien van 2 slaapkamers, een heerlijke leefkeuken, ruime woonkamer en een prachtige botanische tuin gelegen aan de Rijpgracht! Mede door haar speelse indeling en hoge plafonds is het zeker de moeite waard om te komen kijken. Bovendien is de woning met een energielabel A ook nog eens zeer goed geïsoleerd.

* SEE ENGLISH TEXT BELOW*

INDELING
HAL:
Vanuit de Rijpgracht arriveert u met uw eigen entree in de mooi afgewerkte hal. Hier is er voldoende ruimte voor jassen en vindt u tevens het separate toilet.

KEUKEN:
De heerlijke leefkeuken is centraal in het appartement gelegen en heeft diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi/magnetron, koel/vriescombinatie en vaatwasser van o.a. het merk Siemens. De keuken is voorzien van veel opbergruimte, maar straalt tevens ook rust uit. Vanuit de op maat gemaakte houten bar kijkt u uit over het prachtige groen van de botanische tuin.

Aangrenzend aan de leefkeuken bevindt zich een deur die toegang geeft tot de wasruimte (plek voor wasmachine en droger, strijkplank etc.)

WOONKAMER:
De woonkamer zit aan de achterzijde met zicht op de groene tuin die middels openslaande deuren te bereiken is. De grote raampartijen en het hoge plafond laten de woning ruim aanvoelen. De lichtstraten zorgen ervoor dat het binnen- en buitengevoel goed samenkomt. Met de uitbouw in 2018 is er vloerverwarming toegevoegd en zijn de kozijnen voorzien van triple glas. Aan de buitenzijde is er gebruik gemaakt van Red Cedar hout waardoor de uitbouw er zeer strak uitziet.

MASTER BEDROOM:
Aan de voorzijde van de woning is de ‘master bedroom’ gelegen. Doordat er een walk-in closet is gecreëerd, wordt er optimaal gebruik gemaakt van de ruimte en zorgt het voor een opgeruimd gevoel.

TWEEDE SLAAPKAMER:
De tweede slaapkamer dient op het moment als kinderkamer en is centraal gelegen in de woning. Door de glazen wand aan de voorzijde van de slaapkamer kijk je uit op de tuin en komt er voldoende licht naar binnen.

BADKAMER:
De badkamer is functioneel met een inloopdouche en recentelijk vernieuwd wastafelmeubel.

TUIN:
De botanische tuin (gelegen op het zuiden) is de eyecatcher van deze woning. Al in het vroege voorjaar is het hier heerlijk vertoeven, in maart zal de bananenplant zijn blad weer laten zien en waant u zich in de tropen. De beplanting is aangesloten op een bewateringssysteem, de tuin is hierdoor gemakkelijk in onderhoud. Voor extra opbergruimte is er een schuur aanwezig voorzien van eigen elektra.

LIGGING
De Rijpgracht is een rustige straat met een breed trottoir, veel groen en bankjes om aan het water te zitten. In de winter kun je voor de deur schaatsen, in de zomer varen en suppen. Om de hoek ligt het populaire Erasmuspark waar veel wordt gewandeld en gesport. En ook het Westerpark is met 8 minuten fietsen nabij. De omgeving, met o.a. de Jan van Galenstraat, het Hugo de Grootplein en de Clercqstraat op loopafstand, biedt een grote diversiteit aan supermarkten, speciaalzaken, voorzieningen en horecagelegenheden. Op steenworpafstand zijn bijvoorbeeld horecagelegenheden zoals de Spaghetteria, traiteur Hartje Bos of Selma’s Nordic bakery en sportfaciliteiten zoals Beest Boulders, Padel Next of FemmeGym.

De woning is goed te bereiken met de auto via de A-10, afslag S105 en met het openbaar vervoer vanaf de Admiraal de Ruijterweg of de Jan van Galenstraat. Kortom een heerlijke buurt voor gezinnen, met alle voorzieningen op loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich meerdere goede kinderdagverblijven en basisscholen.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De huidige canon bedraagt € 553,54 en wordt jaarlijks geïndexeerd. Het huidige tijdvak loopt t/m april 2058 en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds notarieel vastgelegd.

BIJZONDERHEDEN
* Ca. 78 m2 woonoppervlakte in het huis;
* Prachtige botanische tuin van ca. 57 m2 gelegen op het zuiden;
* Goed geïsoleerd, energielabel A;
* Nieuwe CV-ketel (2021), dubbel glas voorzijde/triple glas achterzijde;
* Uitgebouwd in 2018;
* Twee slaapkamers;
* Moderne leefkeuken;
* Ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin;
* Gevlinderd beton, voorzien van vloerverwarming in de uitbouw;
* Mooie houten vloer door de rest van de woning;
* Speelse indeling, hoog plafond;
* Gelegen aan de Rijpgracht;
* Fijne, kindvriendelijke buurt van alle gemakken voorzien;
* De beplanting is aangesloten op een bewateringssysteem;
* Gunstige ligging t.o.v. diverse vervoersmogelijkheden;
* Veel parkeermogelijkheden in de straat;
* Gezonde en actieve Vve;
* Servicekosten € 112,- per maand;
* Oplevering in overleg.

—————————————————————-
PUUR* LIVING!
This unique and stylish ground floor apartment of approximately 78 m2 has 2 bedrooms, a lovely kitchen, spacious living room and a beautiful botanical garden located on the Rijpgracht! Also by its playful layout and high ceilings, it is definitely worth a visit. In addition, the apartment is also very well insulated and has energy label A.

LAYOUT
HALL:
From the Rijpgracht you arrive with your own entrance into the beautifully finished hall. In this hall there is plenty of space for coats and you also find the separate toilet.

KITCHEN:
The lovely living kitchen is centrally located in the apartment and has several appliances such as a 5-burner gas stove, extractor, combi / microwave, fridge / freezer and dishwasher of various brands including Siemens. The kitchen has plenty of storage space, but it also breathes tranquility. From the custom-made wooden bar you can overlook the beautiful greenery of the botanical garden.

Adjacent to the kitchen is a door that gives access to the laundry room (place for washer and dryer, ironing board etc.)

LIVING ROOM:
The living room is located at the rear with a view of the green garden which can be accessed through double doors. The large windows and high ceiling make the house feel spacious. The skylights make the indoor and outdoor feeling come together well. With the expansion in 2018, underfloor heating was added and the window frames are triple-glazed. On the exterior, Red Cedar wood was used, resulting the extension looking very sleek.

MASTER BEDROOM:
Located at the front of the apartment is the master bedroom. Because there is a walk-in closet created, the space is used optimally and it creates a tidy feeling.

SECOND BEDROOM:
The second bedroom currently serves as a child’s room and is centrally located in the home. The glass wall at the front of the bedroom overlooks the garden and lets in plenty of light.

BATHROOM:
The bathroom is functional with a walk-in shower and recently renewed sink cabinet.

GARDEN:
The botanical garden (facing south) is the eye-catcher of this property. Already in early spring it is lovely to stay here, in March the banana plant will show its leaves again and you imagine yourself in the tropics. The plants are connected to a watering system, making the garden easy to maintain. For extra storage space there is a shed with its own electricity.

LOCATION
The Rijpgracht is a quiet street with a wide sidewalk, lots of greenery and benches to sit by the water. In the winter you can skate in front of the door, in the summer you can go boating or supping. Around the corner is the popular Erasmus Park where there are many walks and sports. And the Westerpark is also nearby with 8 minutes by bike. The area, including the Jan van Galenstraat, the Hugo de Grootplein and the Clercqstraat within walking distance, offers a wide variety of supermarkets, specialty stores, amenities and restaurants. A stone’s throw away are for example restaurants such as the Spaghetteria, caterer Hartje Bos or Selma’s Nordic bakery and sports facilities such as Beest Boulders, Padel Next or FemmeGym.

The property is easily accessible by car via the A-10, exit S105 and by public transport from the Admiraal de Ruijterweg or Jan van Galenstraat. In short, a wonderful neighborhood for families, with all amenities within walking distance. In the immediate vicinity are several good nurseries and elementary school.

PARTICULARS
* Approx 78 m2 of living space in the house;
* Beautiful botanical garden of approx 57 m2 facing South;
* Well insulated, energy label A;
* New central heating boiler (2021), double glazed front/triple glazed rear;
* Expanded in 2018;
* Two bedrooms;
* Modern living kitchen;
* Spacious living room with double doors to the garden;
* Concrete floor, with underfloor heating in the extension;
* Beautiful wooden floor through the rest of the house;
* Playful layout, high ceiling;
* Located on the Rijpgracht;
* Nice, child-friendly neighborhood with all conveniences;
* The plants are connected to a watering system;
* Convenient location to various transportation options;
* Many parking possibilities in the street;
* Healthy and active association;
* Service costs € 112, – per month;
* Delivery in consultation.