Maisonnette Le Mairekade 21, Amsterdam

PUUR* WONEN!
Een waanzinnig vrij uitzicht vanuit uw woonkamer aan de Houtmankade over de stad en het Westerkanaal. Deze prachtige maisonnette gelegen op de bovenste drie verdiepingen heeft het! Het appartement is licht, goed geïsoleerd en is gelegen in de Spaarndammerbuurt en op loopafstand van het Centrum. De maisonnette heeft drie zeer ruime slaapkamers, een riante badkamer, een balkon en een heerlijk dakterras van 14 m2. In het gebouw zijn maar liefst twee liften aanwezig. De woning is van 1991 en in 2005 geheel gerenoveerd. De woning ligt om de hoek van het Westerpark en dicht bij vele diverse winkels, traiteurs en speciaalzaken. Plan snel een bezichtiging om deze woning met eigen ogen te bewonderen!

*** See English text below ***

INDELING
Eerste verdieping:
Via de vaste trap of lift naar de vierde verdieping van het gebouw komt u aan op de eerste woonlaag. Bij binnenkomst arriveert u in de hal die onder andere toegang biedt tot de sfeervolle en zeer lichte woonkamer met prachtig uitzicht over de stad. Via de woonkamer loopt u richting de eetkamer en open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vrieskast, vaatwasser, 5-pits gasfornuis en een combi-magnetron. In de hal is een separaat toilet aanwezig.

Tweede verdieping:
Middels de vaste trap bereikt u de tweede verdieping waar twee slaapkamers zijn gesitueerd en de zeer riante badkamer. De badkamer heeft een heerlijk ligbad, dubbele wastafel, toilet en inloopdouche.

De eerste slaapkamer heeft een prachtige erker die charme geeft aan de ruimte. De tweede slaapkamer is nu in gebruik als werkkamer en heeft een ingebouwde kledingkast. Deze ruimte is te splitsen zodat er nog een extra slaapkamer ontstaat (zie hiervoor de alternatieve plattegrond).

Derde verdieping:
Middels de vaste trap komt u op de derde (en tevens bovenste) verdieping van de woning. Hier vindt u nog een heerlijke en zeer lichte slaapkamer met separaat toilet, een pantry voorzien van koelkast en een fijn dakterras. Vanaf het dakterras kijkt u over de prachtige stad uit. Tevens zit op deze etage de aansluiting voor de wasmachine en de droger en is er een vliering aanwezig om spullen op te bergen. Deze verdieping is dus ook van alle gemakken voorzien!

Berging aanwezig in de onderbouw en te bereiken met de lift.

OMGEVING
De woning ligt in een uniek en rustig deel van Amsterdam in de Spaarndammerbuurt aan de rand van het centrum. Voor de gezellige koffie tentjes, restaurants, de dagelijkse boodschappen en de bioscoop kunt u terecht in de op loopafstand gelegen Spaarndammerstraat en op de leuke Haarlemmerdijk.
In de directe omgeving zijn meerdere scholen en een kinderopvang. Voor ontspanning is het Westerpark binnen een paar minuten op loopafstand te bereiken. Kortom, alle voorzieningen binnen handbereik.
De woning is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de ring A10. De verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend, zo vindt u tram, bushaltes en de pont om de hoek en het centraal station is binnen 10 minuten fietsen te bereiken. Parkeren is hier mogelijk middels een parkeervergunning of u kunt een parkeerplaats huren in de naastgelegen parkeergarage.

EIGENDOMSSITUATIE
Gelegen op eeuwigdurende erfpacht waarbij de canon is afgekocht tot 31-05-2043. De verkopers zijn reeds onder gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht met jaarlijkse canonbetaling volgens de Algemene Bepalingen 2016. De akte hiervan is notarieel gepasseerd.

BIJZONDERHEDEN
* Woonoppervlakte 132 m2 verdeeld over 3 woonlagen;
* Geheel voorzien van dubbele beglazing;
* Goed geïsoleerd;
* Dakterras van 14 m2 op het Westen en balkon gelegen op het Oosten;
* Waanzinnig vrij uitzicht vanaf elke verdieping;
* 3 ruime slaapkamers, met mogelijkheid tot een 4e slaapkamer;
* Op iedere verdieping een toilet aanwezig;
* Zonwering op iedere verdieping middels elektrisch bedienbare screens;
* Alle te openen ramen zijn voorzien van horren;
* HR ketel uit 2019;
* Energielabel B;
* 2 liften in het gebouw;
* Voorzetwanden geplaatst;
* Gezonde en actieve VvE in beheer van VvE Beheer Amsterdam;
* De VvE gaat de binnentuin vergroenen, er is een groencommissie aangesteld;
* Servicekosten VvE € 203,- per maand;
* Parkeerplek huren in de garage is mogelijk;
* Gelegen op een prachtige locatie in Amsterdam;
* Centrale ligging t.o.v. openbaar vervoer, uitvalswegen, winkelcentra, scholen en recreatievoorzieningen;
* Oplevering in overleg.

—————————————————————-
PUUR* LIVING!
An amazing panoramic view from your living room overlooking the city and the Wester Canal. This beautiful maisonette located on the top three floors has it all! The apartment is bright, well insulated and is located in the Spaarndammer neighbourhood and within walking distance of the city centre. The maisonette has three very spacious bedrooms, a spacious bathroom, a balcony and a lovely roof terrace of 14 m2. There are two elevators in the building. The house was built in 1991 and completely renovated in 2005. The property is located around the corner from Westerpark and close to many different shops, caterers and specialty shops. Schedule a viewing to see this property with your own eyes!

LAYOUT
First floor:
By taking the stairs or elevator to the fourth floor of the building you will arrive on the first floor. Upon entering, you arrive in the hall which provides access to the charming and very bright living room with beautiful views over the city. Through the living room you walk towards the dining room and open kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances such as a fridge, freezer, dishwasher, 5-burner gas cooker and a combi-microwave. There is a separate toilet in the hallway.

Second floor:
Through the staircase you reach the second floor where two bedrooms are located as well as the very spacious bathroom. The bathroom has a comfortable bath, double sink, toilet and walk-in shower.

The first bedroom has a beautiful bay window that adds charm to the space. The second bedroom is now used as a study and has a built-in closet. This space can be split to create an additional bedroom (see alternate floor plan for this).

Third floor:
Using the fixed staircase, you reach the third (and also top) floor of the house. Here you will find another lovely and very bright bedroom with separate toilet, a pantry equipped with a fridge and a nice roof terrace. From the roof terrace you can overlook the beautiful city. On this floor are also the connections for the washing machine/dryer and extra storage space. Therefore, this floor is also equipped with all conveniences!

Extra:
Storage available in the basement and accessible by elevator.

SURROUNDINGS
The house is located in a unique and quiet part of Amsterdam in the Spaarndammerbuurt on the edge of the city centre. For cozy coffee shops, restaurants, daily shopping and cinema you can visit the Spaarndammerstraat and the lovely Haarlemmerdijkwithin walking distance.
Several schools and a childcare centre are in the immediate vicinity. For relaxation, the Westerpark can be reached within a few minutes by foot. In short, you will find all amenities within easy reach.
The property is easily accessible by both car and public transport. By car, you can reach the A10 ring road within minutes. Public transport connections are excellent, with tram, bus stops and the ferry just around the corner. Central Station is a 10-minute bike ride away. Parking is available here by means of a parking permit or you can rent a parking space in the adjacent car park.

OWNERSHIP SITUATION
Located on perpetual ground lease with the canon bought off until 31-05-2043. The sellers have already transferred under favourable conditions to perpetual ground lease with annual canon payment according to the General Provisions 2016. The deed has been notarised.

PARTICULARS
* Living area 132 m2 divided over 3 floors;
* Fully fitted with double glazing;
* Well insulated;
* Roof terrace of 14 m2 facing West and balcony facing East;
* Amazing views from every floor;
* 3 spacious bedrooms, with possibility of a 4th bedroom;
* On each floor a toilet;
* Sun blinds on each floor with electrically operated screens;
* All opening windows are fitted with mosquito nets;
* HR boiler from 2019;
* Energy label B;
* 2 elevators in the building;
* Pre-walls installed;
* Healthy and active VvE managed by VvE Beheer Amsterdam;
* The VvE will green the inner garden, a green committee has been formed;
* Service costs VvE Beheer Amsterdam;
* Service costs VvE € 203,- per month;
* Renting a parking space in the garage is possible;
* Located in a beautiful location in Amsterdam;
* Central location in relation to public transport, exit roads, shopping centres, schools and recreational facilities;
* Delivery in consultation.