Bovenwoning Plantage Muidergracht 157 II, Amsterdam

PUUR* WONEN!
Dit gerenoveerde (zeer energiezuinig en gasloos!) en sfeervolle 4-kamer appartement van 86 m2 is gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand. Vanuit het appartement is er prachtig uitzicht over de gracht waar u geen genoeg van zal krijgen. Elk seizoen heeft zijn charme en biedt weer een ander uitzicht. Het appartement ligt aan het rustige gedeelte van de Plantage Muidergracht in de Plantagebuurt van Amsterdam. Op deze locatie ervaart u de rust in het appartement, maar de gezelligheid en alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Een top locatie in Amsterdam!

De prachtige hoge plafonds, grote raampartijen, heerlijk veel licht en uitzicht maken deze bovenwoning heel bijzonder en de moeite waard. Originele details zoals de ensuite kasten zijn gelukkig allemaal nog in takt gebleven.

*** See English text below ***

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis komt u aan op de tweede verdieping. Via de voordeur loopt u direct de ruime woonkamer in die aan de achterzijde van het appartement ligt. De grote raampartijen, hoge plafonds en de prachtige inbouwkast vallen direct op en zorgen voor sfeer en veel licht in deze ruimte. De woonkamer ensuite heeft de unieke schuifdeuren waarmee de voor- en achterkamer mee gescheiden kunnen worden.

De moderne, luxe open woonkeuken met kookeiland is een plaatje om naar te kijken en is van alle gemakken voorzien zoals een wijnkoelkast, koelkast, vriezer, stoom- en bakoven en inductie kookplaat met afzuiging. Er is plaats voor een lange eettafel om met familie en vrienden aan te tafelen. Ook kunt u heerlijk aan de bar zitten met een goed glas wijn. De openslaande deuren geven toegang tot het balkon op het zuiden en heeft een adembenemend uitzicht over de gracht. Hier schijnt de hele dag het zonnetje en is het een fijne plek om te zitten.

Naast de keuken is de eerste slaapkamer gesitueerd, die nu is ingericht als werkkamer, met zicht op de gracht. Centraal van de woning vindt u de riante badkamer met ligbad, wastafel, inloopdouche en toilet. Tevens is er nog een separaat toilet aanwezig waar de aansluiting zit voor de wasmachine en droger. Via de interne trap komt u aan in de tweede slaapkamer en tevens de masterbedroom.

De woning is verder voorzien van een modern energiesysteem wat een constante temperatuur levert tegen lage energielasten. De basis verwarming via lucht-balans-ventilatie-systeem en de vloerverwarming via warmtepomp. Dus geen gas aansluiting!

EIGENDOMSSITUATIE
Gelegen op eigen grond!

LOCATIE
Het appartement is gelegen in een rustige straat in de mooie Plantagebuurt. In de directe omgeving kunt u voor de dagelijkse boodschappen terecht bij de AH op de Sarphatistraat of op de Utrechtsestraat, Weesperstraat, Wibautstraat, Waterloopplein en de Dappermarkt. Voor een heerlijk kopje koffie op het terras hoeft u niet ver te lopen, op loopafstand zijn veel cafés en restaurants te vinden zoals de Plantage, Ysbreeker en Entrepot. De befaamde dierentuin Artis en Hortus Botanicus bevinden zich op een steenworp afstand. Ook de cultuurliefhebber kan zijn hart ophalen, Carré, de Stopera en de Hermitage Amsterdam zijn dichtbij. Wilt u liever genieten van de natuur? Maak dan een prachtige wandeling langs de grachten of geniet van de eerste zonnestralen in het Oosterpark.

De woning is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de ring A10. De verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend, zo vindt u diverse tram- en metrohaltes om de hoek en centraal station is eveneens snel te bereiken. Parkeren is hier mogelijk middels een parkeervergunning.

BIJZONDERHEDEN
* Eigen grond;
* Woonoppervlakte van 86 m2;
* Balkon op het zuiden;
* Energielabel A;
* Gasloos;
* Warmtepomp Hitachi (full electric);
* Vloerverwarming;
* Twee toiletten aanwezig;
* Inbouwkasten voor extra opbergruimte;
* Rustige omgeving naast Artis;
* Om de hoek van het Oosterpark;
* Altijd parkeerplek in de straat;
* Servicekosten VvE € 98,75 per maand;
* Oplevering in overleg.

*******************************************

PUUR* LIVING!
This renovated (very energy-efficient and gas-free!) and attractive 4-room apartment of 86 m2 is located on the second floor of a characteristic building. There is a beautiful view over the canal from the apartment. Every season has his charm and offers a different view. The apartment is located on the quiet part of Plantage Muidergracht in the Plantage neighbourhood of Amsterdam. At this location, you will feel the peace and quiet of the apartment, but cosiness and all facilities are within easy reach. A great location in Amsterdam!

The beautiful high ceilings, large windows, wonderful light and views make this upstairs apartment very special and worthwhile. Original details such as the ensuite cupboards have fortunately all remained intact.

LAYOUT
You arrive on the second floor via the communal staircase. Through the front door, you walk straight into the spacious living room at the rear of the apartment. The large windows, high ceilings and beautiful built-in cupboard immediately catch your eye and provide atmosphere and lots of light in this room. The ensuite living room has the unique sliding doors that allow the front and back rooms to be separated.

The modern, luxurious open kitchen with cooking island is a picture to behold and is fully equipped with a wine fridge, fridge, freezer, steamer and oven and induction hob with extractor fan. There is room for a long dining table to dine with family and friends. You can also sit at the bar with a good glass of wine. The French doors give access to the south-facing balcony with breathtaking views over the canal. Here the sun shines all day and is a nice place to sit.

Next to the kitchen is the first bedroom, which is now set up as a study, overlooking the canal. Central to the house is the spacious bathroom with bath, washbasin, walk-in shower and toilet. There is also a separate toilet with plumbing for the washing machine and dryer. The internal staircase leads to the second bedroom and master bedroom.

The house is equipped with a modern energy system that provides a constant temperature at low energy costs. Basic heating via air-balance ventilation system and underfloor heating via heat pump. So no gas connection!

OWNERSHIP SITUATION
Located on freehold land!

LOCATION
The apartment is located in a quiet street in the beautiful Plantage neighbourhood. In the immediate surroundings, you can go for daily shopping at the AH on Sarphatistraat or at Utrechtsestraat, Weesperstraat, Wibautstraat, Waterlooplein and Dappermarkt. For a delicious cup of coffee on a terrace, you don’t have to walk far; many cafés and restaurants can be found within walking distance, such as the Plantage, Ysbreeker and Entrepot. The famous Artis Zoo and Hortus Botanicus are just a stone’s throw away. Culture lovers will also enjoy themselves, with Carré, the Stopera and the Hermitage Amsterdam nearby. Would you rather enjoy nature? Then take a beautiful walk along the canals or enjoy the first rays of sunshine in the Oosterpark.

The property is easily accessible by both car and public transport. By car, you can reach the A10 ring road within minutes. Public transport connections are excellent, with various tram and metro stops just around the corner and Central Station also within easy reach. Parking is available through a parking permit.

SPECIFICS
* Freehold land;
* Living area of 86 m2;
* Balcony facing south;
* Energy label A;
* Gas free;
* Heat pump Hitachi (full electric);
* Underfloor heating;
* Two toilets available;
* Built-in cupboards for extra storage space;
* Quiet area next to Artis;
* Around the corner from Oosterpark;
* Always parking space in the street;
* Service costs € 98,75 per month;
* Completion in consultation.