Bovenwoning Valeriusstraat 125 II, Amsterdam

PUUR* WONEN!
Een heerlijk ruim gezinshuis met een nieuwe fundering, geheel dubbele beglazing, drie verdiepingen met o.a een open keuken en twee balkons en dakterras op het zuiden.

Klassiek, ruim en vooral licht drie dubbel bovenhuis (183 m2) met eigen entree gelegen in hartje Oud Zuid aan de Valeriusstraat en gelegen op EIGEN GROND! Deze prachtige bovenwoning met originele details is verdeeld over drie woonlagen, heeft vijf zeer ruime slaapkamers, maar liefst twee badkamers, twee balkons aan de achterzijde op het zuiden, twee balkons aan de voorkant en een adembenemend dakterras van 27 m2 met de gehele dag zon. De woning ligt om de hoek van de gezellige Cornelis Schuytstraat met diverse winkels, traiteurs en speciaalzaken en op loopafstand van het Vondelpark en de Britse School. Kom snel kijken!

*** See English text below ***

INDELING
Eerste verdieping:
Via uw eigen opgang en vaste trap geheel in stijl met originele lambrisering (op elke verdieping) leidt naar de entree op de eerste verdieping. Bij binnenkomst komt u binnen in de riante hal die onder andere toegang biedt tot de sfeervolle en zeer lichte kamer en suite met inpandige kasten, twee schouwen, originele ornamenten plafondversiering en eiken houten vloer over de hele verdieping. De grote raampartijen en hoge plafonds vallen direct op en geven een ruimtelijk gevoel aan deze fijne ruimte. De eetkamer aan de voorzijde heeft zicht op de Valeriusstraat en heeft een ruime open keuken (Siematic), die is voorzien van diverse inbouwapparatuur (Bosch). Er zijn twee openslaande deuren naar het brede balkon.
Aan de achterzijde vindt u de zitkamer voorzien van open haard en ook weer prachtige openslaande deuren naar het balkon welke gelegen is op het zuiden. Op deze verdieping is uiteraard een separaat toilet aanwezig en een aparte waskamer/bijkeuken met zicht op de binnentuin. Hier zit aansluiting voor de wasmachine en -droger en is er genoeg opbergruimte aanwezig. Een heerlijke lichte ruimte om de was te kunnen doen. De twee originele schouwen in zowel de woon- en eetkamer in combinatie met de ensuite kasten, geven charme en karakter aan de woning.

Tweede verdieping:
Middels de vaste trap bereikt u de tweede verdieping waar drie slaapkamers zijn gesitueerd en de riante badkamer. De masterbedroom vindt u aan de achterzijde met openslaande deuren naar het brede balkon op het zuiden, een originele schouw en plafond met ornamenten en weggewerkte inbouwkasten tot aan het plafond over de hele breedte. Daarnaast bevindt zich de badkamer met groot raam, vloerverwarming, ligbad, douche, toilet en dubbel wastafelmeubel. Aan de voorzijde is er nog een ruime slaapkamer (kan ook als masterbedroom ingericht worden) aanwezig met originele schouw, plafond met ornamenten, twee paar openslaande deuren en een balkon over de hele breedte. Aangrenzend treft u de derde en tevens enige kleinere kamer van het huis, nog steeds van mooi formaat, zeer licht en met een groot raam. Deze kamer is ideaal als kinderkamer, walk-in closet of werkkamer. Ook heeft deze verdieping weer hoge plafonds en grote raampartijen wat zorgt voor het ruimtelijke gevoel en veel daglicht.

Derde verdieping:
Middels de vaste trap komt u op de derde (en tevens bovenste) verdieping van de woning. U ziet direct het waanzinnige dakterras met veel groen én privacy. Vanuit hier kijkt u over de binnentuin en is er ruimte om een heerlijke zithoek te creëren. De slaapkamer aan deze zijde van de woning is nu in gebruik als werkkamer, maar is ook ideaal als slaapkamer. Via de gang loopt u door de badkamer met douche naar de vijfde multi-functionele kamer. Door de 4 gorte Velux-ramen is dit een heerlijk lichte ruimte welke zeer geschikt als hobby ruimte mede door het mooie noorderlicht inval. Daarnaast is er ook een wastafel aanwezig. Deze verdieping is dus ook voorzien van alle gemakken. Het huis is vrijwel volledig voorzien van houten vloeren en heeft dubbele isolerende beglazing rondom.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht!

OMGEVING
De woning is gelegen op een prachtige locatie in de bruisende Willemsparkbuurt in hartje Zuid. Het Vondelpark ligt op loopafstand van de woning waar u heerlijk kunt wandelen, hardlopen of kunt ontspannen. In de directe omgeving zijn diverse zeer goede en gezellige restaurants en cafés, met name op de Amstelveenseweg en Cornelis Schuytstraat. Tevens zijn er supermarkten op loopafstand te bereiken. Diverse culturele voorzieningen als het Concertgebouw en het Museumplein liggen op minder dan tien minuten fietsen.

De woning heeft ook een zeer goede ligging ten opzichte van de Zuidas, u bent er binnen 15 minuten fietsen of 10 minuten met de bus. Bovendien ligt de woning ook gunstig ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. Daarnaast is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van de A10 via afslag S106 en S107. Parkeren kan in de straat door middel van een vergunning.

BIJZONDERHEDEN
* Gelegen op eigen grond;
* Nieuwe fundering;
* Woonoppervlakte 183 m2;
* Geheel voorzien van dubbele beglazing;
* Waanzinnig dakterras 27 m2 op het zuiden;
* 5 ruime slaapkamers en 2 badkamers;
* Drie lagen met eigen opgang;
* Originele schouwen door de hele woning;
* Open haard;
* Energielabel D;
* 2 balkons achterzijde en 2 balkons voorzijde;
* VvE met maar 2 leden;
* Centrale ligging t.o.v. openbaar vervoer, uitvalswegen, winkelcentra, scholen en recreatievoorzieningen;
* Oplevering in overleg.

*************************

PUUR* LIVING!
A lovely spacious family home with a new foundation, full double glazing, three floors including an open kitchen and two balconies and roof terrace facing south.

Classic, spacious and especially bright triple upper house (183 m2) with private entrance located in the heart of Old South on Valeriusstraat and situated on FREEHOLD LAND! This beautiful apartment with original details is divided over three floors, has five spacious bedrooms, two bathrooms, two south-facing balconies at the rear, two balconies at the front and a breathtaking roof terrace of 27 m2 with sun all day. The house is around the corner from the cosy Cornelis Schuytstraat with various shops, caterers and specialty shops and within walking distance of the Vondelpark and the British School. Come and have a look!

LAYOUT
First floor:
Your own private entrance and fixed staircase entirely in style with original panelling (on each floor) leads to the entrance on the first floor. Upon entering, you enter the spacious hall which provides access to the attractive and very bright room en suite with built-in cupboards, two fireplaces, original ornamental ceiling decoration and oak wooden floor over the entire floor. The large windows and high ceilings immediately catch the eye and give a spacious feel to this fine space. The front dining room overlooks Valeriusstraat and has a spacious open kitchen (Siematic), which is equipped with various built-in appliances (Bosch). There are two French doors to the wide balcony.
At the back you will find the sitting room equipped with fireplace and again beautiful French doors to the balcony which is located on the south. On this floor there is of course a separate toilet and a separate laundry room/utility room overlooking the courtyard garden. Here you will find connections for the washing machine and dryer and plenty of storage space. A lovely bright room for doing laundry. The two original fireplaces in both the living and dining room combined with the ensuite cupboards, add charm and character to the house.

Second floor:
Through the fixed staircase you reach the second floor where three bedrooms are located and the spacious bathroom. The master bedroom can be found at the rear with French doors to the wide south-facing balcony, an original fireplace and ceiling with ornaments and concealed built-in cupboards up to the ceiling over the entire width. Next to it is the bathroom with large window, underfloor heating, bathtub, shower, toilet and double washbasin. At the front there is another spacious bedroom (could also be a master bedroom) with original fireplace, ceiling with ornaments, two pairs of French doors and a balcony over the entire width. Adjacent you will find the third and also only smaller room of the house, still of nice size, very bright and with a large window. This room is ideal as a children’s room, walk-in closet or study. Also, this floor again has high ceilings and large windows which provides the spacious feeling and lots of natural light.

Third floor:
The fixed staircase takes you to the third (and also top) floor of the house. You immediately see the amazing roof terrace with lots of greenery and privacy. From here, you overlook the courtyard garden and there is room to create a lovely seating area. The bedroom on this side of the house is now used as a study, but is also ideal as a bedroom. From the hallway, you walk through the bathroom with shower to the fifth multi-purpose room. Thanks to the 4 large Velux windows, this is a wonderfully bright room which is very suitable as a hobby room thanks to the beautiful northern light. There is also a sink. This floor is therefore also equipped with all conveniences. The house is almost entirely fitted with wooden floors and has double insulating glazing all around.

OWNERSHIP SITUATION
The property is located on freehold land, so no long lease!

ENVIRONMENT
The house is situated in a beautiful location in the bustling Willemspark neighbourhood in the heart of South Amsterdam. The Vondelpark is within walking distance of the house where you can walk, run or relax. In the immediate vicinity are several very good and cosy restaurants and cafés, especially on Amstelveenseweg and Cornelis Schuytstraat. There are also supermarkets within walking distance. Various cultural facilities such as the Concertgebouw and Museumplein are less than ten minutes away by bike.

The property is also very well located in relation to the Zuidas; you can get there within 15 minutes by bike or 10 minutes by bus. Moreover, the property is also conveniently located to arterial roads and public transport. In addition, the property is very conveniently located to the A10 via exit S106 and S107. Parking is available in the street by means of a permit.

PARTICULARS
* Situated on freehold land;
* New foundation;
* Living area 183 m2;
* Fully double glazed windows;
* Amazing 27 m2 roof terrace facing south;
* 5 spacious bedrooms and 2 bathrooms;
* Three floors with private entrance;
* Original fireplaces throughout the house;
* Fireplace;
* Energy label D;
* 2 balconies at the back and 2 balconies at the front;
* Property owners’ association with only 2 members;
* Central location to public transport, roads, shopping centres, schools and recreational facilities;
* Delivery in consultation.