Welke regels met betrekking tot je (nieuwe) hypotheek veranderen in 2017? We hebben de belangrijkste aanpassingen voor je op een rijtje gezet.
Grens Nationale Hypotheek Garantie naar € 245.000
Met ingang van 1 januari 2017 is de NHG-grens weer gekoppeld aan de gemiddelde woningwaarde. Deze waarde wordt bepaald op basis van gegevens van het CBS. Dit betekent dat de maximale prijs van een woning die met NHG kan worden gefinancierd, uitkomt op € 245.000. Dit is een verhoging t.o.v. 2016 en komt vooral door de stijgende huizenprijzen. De premie die woningeigenaren eenmalig betalen voor een hypotheek op basis van NHG, blijft ongewijzigd t.o.v. 2016. Dit is 1%.
Meer info vind je op de site van de NHG.
Loan-to-Value 101% in 2017
Het bedrag dat je kunt lenen voor je woning, zal in 2017 maximaal 101% van de waarde van de woning zijn. In 2016 was dit nog 102%. Dit percentage heet in jargon Loan-to-Value en is de verhouding tussen de marktwaarde van de woning en de hoogte van de lening. In 2018 zal dit verder teruggebracht worden naar 100%. Vanaf dat moment kan je geen hypotheek meer aanvragen die hoger is dan de marktwaarde van de woning.
Er kan nog wel meer worden geleend (tot maximaal 106%) als er sprake is van energiebesparende maatregelen.
Inkomen partner telt zwaarder mee
Bij een hypotheekaanvraag mag in 2017 het inkomen van de partner voor 60% meetellen. Dat was in 2016 nog 50%.
Aanpassing starterslening
Sommige gemeentes hebben een aantal startersleningen beschikbaar. De starterslening blijft ook in 2017 bestaat, maar wel in aangepaste vorm. Vanaf 1 januari 2017 geldt namelijk dat voor een starterslening altijd verplicht lineair, of annuïtair moet worden afgelost.
Meer informatie over startersleningen.
Schenkingsvrijstelling omhoog naar € 100.000 in 2017
Vanaf 1 januari gaat de eenmalige schenkingsvrijstelling omhoog van € 53.016 naar € 100.000. Hiervoor gelden wel strenge voorwaarden. Zo moet de schenking worden aangewend voor:
- de aankoop, verbetering of onderhoud van de eigen woning; of
- de aflossing van de eigenwoningschuld; of
- de aflossing van een restschuld van de verkochte eigen woning; of
- de afkoop van rechten van erfpacht, opstal of beklemming.
De ontvanger moet op het moment dat de schenking tot stand komt tussen de 18 en 40 jaar oud zijn.
Raadpleeg voor meer informatie en voor alle voorwaarden de website van de Belastingdienst.
Bron: NVM
