Beneden + bovenwoning Govert Flinckstraat 227, Amsterdam

PUUR* WONEN!
Een heel pand van vier verdiepingen in het hart van Amsterdam.
Begane grond is een uitgebouwde verdieping met bedrijfsbestemming. Drie boven gelegen verdiepingen hebben woonbestemming met drie grote slaapkamers, twee ruime woonkamers en een zonnig terras. Dit pand in de gezellige Govert Flinckstraat staat op eigen grond.

**FOR ENGLISH SEE BELOW**

Indeling:

Begane grond:
Op nummer 227 vindt u het pand in de bruisende Pijp. Aan de rechterkant van de entree vindt u de uitgebouwde bedrijfsruimte op de begane grond met plafonds van ruim 3 meter hoog. Momenteel wordt het overgrote deel gebruikt als atelier/werkruimte. Aan de achterzijde van de begane grond is een kantoorruimte gesitueerd, die door de lichtinval van de glazen ramen aan het plafond levendig aanvoelt. Verder is hier een aparte wc en kleine keuken aanwezig. Tevens beschikt deze ruimte over een airconditioning.

Eerste verdieping:
Links van de kantoorruimte is de voordeur van de woning. De voordeur biedt toegang tot de entree, waar u via de trap in de hal van de eerste verdieping terechtkomt. Op de eerste verdieping is een ruime slaapkamer aan zowel de voorzijde als de achterzijde gepositioneerd. De slaapkamer aan de achterzijde biedt door zijn openslaande deuren toegang tot het zonnige en ruime terras, waar u tot in de late avonduren kan genieten van een heerlijke borrelzon. Ook is op de eerste verdieping een badkamer aanwezig. De badkamer is voorzien van een aparte douche, wc, ligbad en dubbel wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via de trap in de hal bereikt u de tweede verdieping. De tweede verdieping is momenteel één grote ruimte, zonder deuren of muren opgesplitst in een ruime woonkamer aan de voorzijde en een grote eetkamer met open keuken aan de achterzijde. Door de grote raampartijen is de eetkamer/keuken erg fijn verlicht. De ruime keuken is voorzien van afwasmachine en een 4-pits gasfornuis. Ook op deze verdieping bevindt zich een aparte wc.

Bovenste verdieping:
Via de trap bereikt u de derde verdieping. De derde verdieping is een zelf voorziende woning en altijd door thuis wonende kinderen in gebruik geweest. Deze etage heeft door de houten balken van de kap constructie een zeer prettige sfeer.
Aan de voorzijde (zonnige zuid-zijde) is een ruime woonkamer met open keuken aanwezig. De keuken is recent verbouwd en heeft een afwasmachine, een 4-pits gasfornuis en een combi-oven. Via de kleine hal bereikt u de kleine badkamer, met wc en douche. Separaat een kastruimte met de aansluiting voor de wasmachine en/of droger. Aan de achterzijde van deze verdieping is een ruime slaapkamer gesitueerd, van waar je door het raam kan uitkijken over de rustige binnenplaats. Op deze verdieping is tevens een airco aanwezig.

OMGEVING:
Dit unieke pand is gelegen op een prachtige locatie op het meest rustige deel van de Govert Flinckstraat.
Het is op loopafstand van veel diverse horecagelegenheden, vele winkels en de Albert Cuypmarkt liggen letterlijk ‘om de hoek’.
Ook vindt u op steenworp afstand het gezellige en fijne, groene Sarphatipark met veel recreatiemogelijkheden.
Het appartement is erg goed bereikbaar, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer. Op loopafstand zijn zeer veel metro- en tramhaltes, waardoor elke locatie binnen Amsterdam goed en snel bereikbaar is.

BIJZONDERHEDEN:
* Geheel pand
* Eigen grond
* In de bruisende Pijp
* Groot terras aan de eerste verdieping
* Geen VVE en alles in eigen beheer
* Werkruimte met kantoor op de begane grond
* Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
* Begane grond BAG industrie functie
* Boven woning BAG woonfunctie
* Vrijgesteld van de opkoop regeling voor verhuur
* Eerste en tweede etage zijn middels gaskachels verwarmt
* Verwarming van de derde verdieping via een HR-107 cv-ketel
* Multifunctioneel pand voor meerdere doelen geschikt
* Ouderdomsclausule en ‘as is, where is’ clausule van toepassing
* Oplevering in overleg

***************************************************************************************

PUUR* LIVING!
A whole four-story house in the heart of Amsterdam.
First floor is an expanded floor with business use. Three upper floors have residential use, with three large bedrooms, two spacious living rooms and a sunny terrace. This property in the cozy Govert Flinckstraat stands on private land.

Layout:

Ground floor:
At number 227 you will find the property in the vibrant Pijp. On the right side of the entrance you will find the expanded business space on the first floor with ceilings exceeding 3 meters high. Currently, the vast majority is used as a studio/work space. Located at the rear of the first floor is an office space, which feels lively due to the light from the ceiling glass windows. Furthermore, there is a separate toilet and small kitchen here. Also, this room has airconditioning.

First Floor:
To the left of the office space is the front door to the house. The front door provides access to the entrance hall, where the stairs lead you to the second floor hallway. The second floor has a spacious bedroom positioned at both the front and the rear. The rear bedroom, through its French doors, provides access to the sunny and spacious terrace, where you can enjoy a wonderful drinking sun until the late evening hours. There is also a bathroom on the second floor. The bathroom is equipped with a separate shower, toilet, bathtub and double sink cabinet.

Second floor:
Through the staircase in the hall you can reach the second floor. The second floor is currently one large room, without doors or walls divided into a spacious living room at the front and a large dining room with open kitchen at the rear. Because of the large windows, the dining room/kitchen is very nicely lit. The spacious kitchen is equipped with dishwasher and a 4-burner gas stove. Also on this floor is a separate toilet.

Upper floor:
Via the stairs you reach the third floor. The third floor is a self-contained apartment and has always been used by children who were living at home. This floor has a very pleasant atmosphere due to the wooden beams from the roof construction.
On the front (sunny south side) is a spacious living room with open kitchen. The kitchen was recently remodeled and has a dishwasher, a 4-burner stove and a combination oven. Through the small hall you reach the small bathroom, with toilet and shower. Separately there is a closet space with the connection for the washer and/or dryer. At the rear of this floor is a spacious bedroom located, from where you can look out through the window over the quiet backyard. On this floor is also an airconditioner.

ENVIRONMENT:
This unique property is located on a beautiful location in the most quiet part of the Govert Flinckstraat.
It is within walking distance of many diverse restaurants, many stores and the Albert Cuyp market are literally ‘around the corner’.
Also just steps away you will find the cozy and nice, green Sarphatipark with many recreational opportunities.
The apartment is very well accessible, both by bike and by public transport. Within walking distance are very many metro and streetcar stops, making every location within Amsterdam easily and quickly accessible.

PARTICULARS:
* Entire property
* Own land
* In the vibrant Pijp area
* Large terrace on the second floor
* No VVE and everything under own management
* Workspace with office on the first floor
* Entire house equipped with plastic frames and double glazing
* First floor with BAG industrial function
* Upstairs apartment under BAG residential function
* Exempt from the buyback scheme for rental
* First and second floor are heated by gas heaters
* Heating of the third floor via a HR-107 boiler
* Multi-purpose property suitable for multiple purposes
* Age clause and ‘as is, where is’ clause applies.
* Delivery in consultation