Benedenwoning Tolstraat 138 HR, Amsterdam

PUUR* WONEN!
Deze sfeervolle benedenwoning van ca. 46 m2 ligt in een rustige straat midden in de bruisende Pijp. De ruime zonnige tuin dient als goede verlenging van de woonkamer en is voorzien van een schuur voor extra opbergmogelijkheden. Deze in 2016 volledig gerenoveerde woning is gelegen op eigen grond.

* for English see below *

INDELING:
Wanneer u halverwege de populaire Van Woustraat een zijstraat insteekt, vindt u op nummer 138 dit heerlijke appartement. Het appartement is de scheidslijn tussen de gezellige pijp, en de rustige Tolstraat.

Bij het openen van de voordeur betreedt u de gemeenschappelijke hal. De hal wordt door een schoonmaakster maandelijks schoongemaakt en is dus in een nette staat. De kosten hiervan zijn inbegrepen bij de periodieke VvE bijdrage. Een deur verder en u stapt binnen in de ruime woonkamer.

De woonkamer is erg sfeervol en geeft toegang tot alle vertrekken. Aangrenzend aan de woonkamer vindt u de ruime open keuken. De keuken is voorzien een luxe combi oven, een afwasmachine en een 4-pits gasfornuis. Is het wat warmer in het land? Dan kunt u ook de ruime openslaande deuren aan de woonkamer openen, waardoor u het gevoel heeft alsof u buiten staat te koken. De openslaande deuren zijn tevens de doorgang tot het pronkstuk van de woning: de ruime op het zuiden gesitueerde tuin. De tuin geeft voldoende mogelijkheden voor een lounge-set, lange dinertafel en een berging/schuur. Dé ideale plek om met vrienden en/of familie tot in de late avonduren te genieten van een heerlijke borrel of diner.

Via de woonkamer betreedt u tevens ook de in 2016 vernieuwde badkamer, met een aparte stortdouche, wc en enkel wastafelmeubel.

Aan de voorzijde van de woonkamer is de slaapkamer gesitueerd. De slaapkamer heeft voldoende ruimte voor kasten en een groot tweepersoonsbed. Tevens is er de mogelijkheid om van deze ruime slaapkamer, 2 slaapkamers te creëren (zie hiervoor de alternatieve plattegrond).

Omgeving:
Dit leuke appartement is gelegen in de bruisende Pijp, op loopafstand van de Albert Cuypmarkt en vele cafés en restaurants. De Pijp is de gezelligste buurt in Amsterdam waar jong en oud hun weg in het dagelijkse leven vinden. Met een zeer gevarieerd aanbod aan leuke restaurants, hippe koffietentjes, gezellige barretjes en vele winkels. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de Ceintuurbaan en de Van Woustraat. Vanuit de woning bent u zo bij de Amstel waar op loopafstand Carre, de Hermitage en de Ysbreeker zitten. De ideale plek om zomers de laatste zonnestralen mee te pakken.

Op fietsafstand is het Marie Heinekenplein, de Frans Halsstraat en het Gerard Douplein gelegen. De Utrechtsestraat met leuke winkeltjes en koffietentjes is tevens om de hoek. De goed functionerende Noord-/Zuid lijn maakt de woning nog aantrekkelijker. Tevens bevindt het openbaar vervoer met tram 3, 5, 12 en 24 om de hoek. Ook bent u met vijf minuten rijden op de snelweg A1, A2 en de Ring A10. Naast OV is er ook altijd voldoende parkeergelegenheid.

BIJZONDERHEDEN:
* Charmante benedenwoning van ca. 46 m2
* Ruime tuin op het zuiden (ca. 25 m2)
* Gehele appartement in 2016 gerenoveerd
* Goed afgewerkt
* Praktische indeling
* Moderne keuken en badkamer
* Energielabel C
* Gelegen op eigen grond
* Schuur aanwezig in de tuin
* In de bruisende Pijp, aan een rustige straat
* Perfect gelegen tussen de Amstel en de Van Woustraat
* Voldoende parkeergelegenheid
* Servicekosten € 138,89
* Oplevering in overleg

——————————————————–
PURE* LIVING!
This charming ground floor apartment of approximately 46 m2 is located in a quiet street in the middle of the bustling Pijp. The spacious sunny garden serves as a good extension of the living room and is equipped with a shed for extra storage. This in 2016 completely renovated house is located on freehold land.

LAYOUT:
If you enter a side street halfway down the popular Van Woustraat, you will find this lovely apartment at number 138. The apartment is the dividing line between the cozy pijp, and the quiet Tolstraat.

Upon opening the main door you enter the common hallway. The hall will be cleaned monthly by a cleaning lady and is therefore in a neat condition. The cost of this is included in the periodic VvE contribution. A door further and you step into the spacious living room.

The living room is very cozy and gives access to all rooms. Adjacent to the living room you will find the spacious open kitchen. The kitchen is equipped with a luxury combi oven, a dishwasher and a 4-burner gas stove. In case of warm weather , you can open the spacious patio doors to make you feel as if you are cooking outside. The French doors are also the entrance to the showpiece of the house: the spacious South-facing garden. The garden provides plenty opportunity for a lounge set, long dinner table and a storage / shed. Here you have the ideal place to enjoy a delicious drink or dinner with friends and/or family until the late evening hours.

Through the living room you also enter the in 2016 renewed bathroom, with a separate rain shower, toilet and sink cabinet.

At the front of the living room is the bedroom located. The bedroom has enough space for closets and a large double bed. There is also the possibility of creating 2 bedrooms from this spacious bedroom (see the alternative floor plan for this).

Surroundings:
This nice apartment is located in the vibrant Pijp, within walking distance of the Albert Cuyp market and many cafes and restaurants. De Pijp is the nicest neighborhood in Amsterdam where young and old find their way in daily life. With a very diverse range of nice restaurants, hip coffee shops, cozy bars and many stores. For your daily shopping you can go to the Ceintuurbaan and the Van Woustraat. From the house you can easily reach the Amstel River where Carre, the Hermitage and the Ysbreeker are within walking distance. The ideal place to catch the last rays of the sun in summer.

Within cycling distance is the Marie Heinekenplein, Frans Halsstraat and Gerard Douplein located. The Utrechtsestraat with nice stores and coffeeshops is also around the corner. The well functioning North/South line makes the house even more attractive. Also, public transportation with streetcar 3, 5, 12 and 24 is around the corner. You are also a five-minute drive away from the A1, A2 and the A10 ring road. In addition to public transport, there is always plenty of parking.

PARTICULARS:
* Charming ground floor apartment of approx. 46 m2
* Spacious South facing garden (approx. 25 m2)
* Entire apartment renovated in 2016
* Well finished
* Practical layout
* Modern kitchen and bathroom
* Energy label C
* Located on freehold land
* Shed available in the garden
* In the vibrant Pijp area, on a quiet street.
* Perfectly situated between the Amstel river and the Van Woustraat.
* Sufficient parking space
* Service costs € 138,89
* Delivery in consultation