Geschakelde woning Willem Mulierhof 47, Amsterdam

PUUR* WONEN!
Naar smaak zelf te renoveren bungalow van ca. 162m2 aan een van de mooiste en rustigste stukjes in Geuzenveld, met vrij uitzicht over de groene polder en het water “de Eendracht”

** SEE ENGLISH VERSION BELOW **

Op zoek naar een opknapper die u naar eigen smaak kan afwerken? Deze bungalow voldoet aan alle wensen! Een riante woonkamer met open keuken, ruime badkamer, twee a drie slaapkamers te realiseren en een inpandige parkeergarage.
De woning is centraal gelegen ten opzichte van winkels, scholen, recreatie mogelijkheden, openbaar vervoer en uitvalswegen A9, A10, A4 en Haarlemmerweg.

Indeling:
Via de entree komt u in de centrale hal van de woning. Via de hal bereikt u de woonkamer of via de bijkeuken, de keuken. Bij binnenkomst valt meteen de prachtig grote ruimte L-vormige woonkamer op, met het vele lichtinval van meerdere zijdes. De woonkamer van ruim 55 m2 is voorzien van een open haard, waar u in de winter heerlijk voor kunt plaatsnemen en kunt genieten van de tuin en het weidse vrije uitzicht. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde en heeft een mooie u opstelling. De slaapkamers zijn te bereiken via de centrale hal en zijn beide van uitstekend formaat en voorzien van inbouwkasten. Beide kamers hebben via een (elektrische) schuifdeur met hor (net als de woonkamer) toegang tot de tuin. Derde slaapkamer is zeer eenvoudig te creëren. De badkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast bevindt zich in de hal nog een tweede toilet. Aan de voorzijde van de hal bevindt zich een berging met cv ketel en een wasruimte met gootsteen.

De netjes aangelegde tuin aan de achterzijde ligt op het zonnige zuidwesten. Aangezien er geen bebouwing aan de achterzijde is, kunt u hier de hele dag genieten van het zonnetje. Het uitzicht op de groene polder laat u even vergeten dat u in Amsterdam woont.

Middels de tuin heeft u toegang tot de inpandige garage met elektrische deur. Er is genoeg ruimte voor een auto en opslag.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke afgekochte erfpacht t/m 30 april 2025. Verkoper heeft een aanvraag gedaan om onder gunstige voorwaarden over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht. Er is hier een mogelijkheid voor eeuwigdurende afkoop voor ca. € 17.682,- of om eeuwigdurend vast te klikken.

Omgeving:
De Willem Mulierhof 47 ligt in een rustige woonwijk in Geuzenveld Zuid, in een sterk opkomende en groene wijk in Amsterdam-West. De woning kijkt uit op de landerijen maar om de hoek vindt u de “De Tuinen van West” met een boerderij, bio winkel en een tuincafé. Op loopafstand van deze woning bevindt zich voor de dagelijkse boodschappen een supermarkt, een paar minuten verder is het Lambertus Zijlplein met een divers aanbod aan winkels. Het openbaar vervoer is prima: Bus 21 heeft net als lijn 13 een directe verbinding naar Centraal Station. Bus 61 brengt u in korte tijd naar Station Sloterdijk waar u kunt overstappen op diverse busverbindingen, metro en treinlijnen. De Uitvalswegen zijn goed en snel bereikbaar; Haarlemmerweg, Ring A10 en A5.

Bijzonderheden:
* Bungalow woning
* 2 slaapkamers
* Vrij uitzicht aan de achterzijde
* Tuin op het zuidwesten
* Gelegen in een rustige woonwijk met alleen bestemmingsverkeer
* Dubbel glas
* Deels met elektrische schuifdeuren
* Airconditioning
* Parkeergelegenheid voor de deur en privé garage
* De woning wordt volgens het ‘As is, where is’ principe verkocht
* Tevens zal er in de koopakte een ‘ouderdomsclausule’, ‘asbestclausule’, ‘loodclausule’ en een ‘niet-bewoners’ clausule worden opgenomen
* Oplevering in overleg.

*ENGLISH BELOW*

PUUR* WONEN!
Bungalow of approx 162m2 on one of the most beautiful and quiet pieces in Geuzenveld, with unobstructed views over the green polder and the water “the Eendracht”.

** SEE ENGLISH VERSION BELOW **

Looking for a renovation that you can finish to your own taste? This bungalow meets all your needs! A spacious living room with open kitchen, spacious bathroom, two or three bedrooms to realize and indoor parking.
The property is centrally located to stores, schools, recreational opportunities, public transport and highways A9, A10, A4 and Haarlemmerweg.

Layout:
Through the entrance you enter the central hall of the house. Through the hall you reach the living room or through the pantry, the kitchen. Upon entering you will immediately notice the beautifully large space L-shaped living room, with the many light from multiple sides. The living room of over 55 m2 has a fireplace, where you can sit in front of it in winter and enjoy the garden and the wide open view. The kitchen is located at the front and has a nice u layout. The bedrooms are accessible via the central hallway and are both of excellent size and with fitted wardrobes. Both rooms have access to the garden through an (electric) sliding door with mosquito net (just like the living room). A third bedroom is very easy to realize. The bathroom is located at the rear and has a bathtub, shower, double sink and toilet. In addition, there is a second toilet in the hall. At the front of the hall is a storage room with central heating boiler and a laundry room with sink.

The neatly landscaped garden at the rear is located on the sunny Southwest. Since there are no buildings at the rear, you can enjoy the sun here all day. The view of the green polder lets you forget for a moment that you live in Amsterdam.

Through the garden you have access to the indoor garage with electric door. There is enough space for a car and storage.

Property situation:
The property is located on municipal bought off ground lease until 30th of April 2025. Seller has applied to change to perpetual ground lease under favorable conditions. There is a possibility here for perpetual redemption for about € 17.682, – or to click perpetual.

Surroundings:
The Willem Mulierhof 47 is located in a quiet residential area in Geuzenveld Zuid, in a strong up-and-coming and green neighborhood in Amsterdam-West. The house overlooks the farmlands but around the corner you will find the “The Gardens of West” with a farm, bio store and a garden cafe. Within walking distance of this house is a supermarket for daily shopping, a few minutes away is the Lambertus Zijlplein with a variety of stores. Public transportation is excellent: Bus 21, like line 13, has a direct connection to Central Station. Bus 61 takes you in a short time to Station Sloterdijk where you can change to various bus, metro and train lines. The exit roads are well and quickly accessible; Haarlemmerweg, Ring A10 and A5.

Details:
* Bungalow house
* 2 bedrooms
* Unobstructed views at the rear
* Garden facing Southwest
* Located in a quiet residential area with only local traffic
* Double glazing
* Partly with electric sliding doors
* Air conditioning
* Parking in front of the door and private garage
* The property will be sold ‘as is, where is.’
* There will also be an ‘age clause’, ‘asbestos clause’, ‘lead clause’ and a ‘non-residents’ clause included in the deed of sale.
* Delivery in consultation.