2-onder-1-kapwoning Park Oosterspaarn 28, Haarlem

**ENGLISH TEXT BELOW**

PUUR* wonen in deze stijlvolle en riante 2-onder-1 kap villa (ca. 218m2) met energielabel A. Deze prachtige woning is in 2018 volledig gemoderniseerd en vergroot middels de opbouw op de 2e verdieping. Door de goede verbouwing is er een sfeervol en licht gezinshuis gecreëerd met veel lichtinval en fijne ruimtes. Door herinrichting van de 1e verdieping zijn 3 heerlijk ruime slaapkamers en een grote badkamer ontstaan. De opbouw op de 2e verdieping heeft een prachtige multifunctionele ruimte met fraai uitzicht. De ruime en fraai aangelegde achtertuin op het zuiden biedt veel privacy en heeft waanzinnig uitzicht over de weilanden. Parkeren kan op eigen terrein en er is nog een inpandige garage met veel bergruimte. Hiervoor is inmiddels een vergunning aanwezig voor omzetten naar werkruimte. Kom snel kijken en ervaar zelf wat deze instapklare woning nog meer te bieden heeft.

Locatie
De kleinschalige villawijk “Park Oosterspaarn” (gebouwd in 1995-1998) is in de groene zoom van Haarlem. De wijk is gelegen aan de rand van de “Verenigde Polders” en om de hoek van het Spaarne. Op loopafstand is het prachtige Molenpark gelegen, waar je heerlijk kunt wandelen en sporten. Hier is een strandje met een leuk restaurant, zodat je op een warme zomerdag naar de aanmerende boten kunt kijken. Het grote winkelcentrum, de gezellige Binnenweg en het station in Heemstede liggen op fietsafstand. Scholen, sportaccommodaties, het openbaar vervoer en de diverse uitvalswegen naar Amsterdam/Schiphol en Den Haag zijn in de nabijheid gelegen.

Indeling
Begane grond: entree/hal met toiletruimte en toegang tot de inpandige garage. Ruime garage met elektrische deur. Vanuit de hal toegang tot de open keuken die aan de voorzijde ligt. Luxe, in L-vorm opgestelde, keuken met inbouwapparatuur. Ruime en tuin gerichte woon- en eetkamer met gashaard en schuifpui naar de achtertuin. Heerlijk brede en zonnige achtertuin met meerdere terrassen en volledig vrij uitzicht over de weilanden. Achterom via de zijtuin met ruimte om fietsen te stallen.

1e Verdieping: ruime en lichte overloop met kastenruimte. Door herindeling van deze verdieping zijn hier 3 riante slaapkamers gecreëerd. Een tweetal slaapkamers liggen aan de achterzijde met uitzicht over de weilanden. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer en de riante badkamer met grote inloopdouche / ligbad / wastafelmeubel met 2 wasbakken en toilet.

2e Verdieping: Overloop met dakkapel, wasruimte met dakraam / bergruimte en kast met cv-ketel. Riante en lichte slaap-/werk-/speelkamer met mogelijkheid voor 2 kleine balkons. Het is ook mogelijk om hier 2 slaapkamers te realiseren.

Zie voor de indeling en afmetingen de plattegronden.

Pluspunten
* Heerlijk lichte en zeer sfeervolle 2-onder-1 kap villa
* Woonoppervlak ca. 218m2 (zie meetrapport)
* Volledig verbouwd en gemoderniseerd in 2018
* Volledig geïsoleerd (bouwjaar 1997)
* Energielabel A
* Uitstekend onderhouden en zo te betrekken
* Opbouw 2e verdieping uit 2018
* Gevels rondom gereinigd en geïmpregneerd in 2021
* Schilderwerk buitenzijde in 2021 gedaan
* Nieuwe zonwering aan de achterzijde op de begane grond uit 2021
* 4 ruime slaapkamers (5 mogelijk)
* Prachtige tuin op het zuiden met bijzonder vrij uitzicht over de weilanden
* Inpandige garage (ca. 16 m2), er is vergunning om deze om te zetten naar kantoorruimte
* Zeer rustige en kindvriendelijke woonomgeving
* Aanvaarding in overleg

De brochure en relevante stukken kunt u downloaden via onze eigen website.

**ENGLISH TEXT**
PUUR* living in this stylish and spacious semi-detached villa (approx. 218m2) with energy label A. This beautiful house has been completely modernised in 2018 and enlarged through the construction on the 2nd floor. The good renovation has created an attractive and bright family home with lots of light and fine rooms. Redesigning the 1st floor has created 3 wonderfully spacious bedrooms and a large bathroom. The build-up on the 2nd floor has a wonderful multifunctional space with nice views. The spacious and beautifully landscaped south-facing back garden offers lots of privacy and has amazing views over the meadows. Parking is available on site and there is an indoor garage with plenty of storage space. This now has a permit to convert to workspace. Come and see for yourself what else this ready-to-rent house has to offer.

Location
The small-scale villa district “Park Oosterspaarn” (built in 1995-1998) is in the green belt of Haarlem. The neighbourhood is located on the edge of the “United Polders” and around the corner from the Spaarne. Within walking distance is the beautiful Molenpark, where you can enjoy walks and sports. Here is a beach with a nice restaurant, so you can watch the mooring boats on a hot summer day. The large shopping centre, the cosy Binnenweg and the railway station in Heemstede are at cycling distance. Schools, sports facilities, public transport and the various arterial roads to Amsterdam/Schiphol and The Hague are nearby.

Layout
Ground floor: entrance/hallway with toilet and access to the garage. Spacious garage with electric door. From the hall access to the open kitchen located at the front. Luxurious, L-shaped kitchen with built-in appliances. Spacious and garden-oriented living and dining room with gas fireplace and sliding doors to the rear garden. Lovely wide and sunny backyard with several terraces and completely unobstructed views over the meadows. Back through the side garden with space to store bicycles.

1st floor: spacious and bright landing with cupboard space. By rearranging this floor, 3 spacious bedrooms have been created here. Two bedrooms are located at the rear overlooking the meadows. At the front is the third bedroom and the spacious bathroom with large walk-in shower / bathtub / washbasin with 2 sinks and toilet.

2nd Floor: Landing with dormer window, laundry room with skylight / storage space and cupboard with central heating boiler. Spacious and bright bedroom/work/playroom with possibility for 2 small balconies. It is also possible to realise 2 bedrooms here.

See floor plans for layout and dimensions.

Plus points
* Lovely bright and very attractive semi-detached villa
* Living area approx. 218m2 (see measurement report)
* Completely renovated and modernised in 2018
* Fully insulated (built in 1997)
* Energy label A
* Excellent maintenance and ready to move into
* 2nd floor built in 2018
* Facades cleaned and impregnated in 2021
* Exterior painting done in 2021
* New sun blinds at the rear on the ground floor from 2021
* 4 spacious bedrooms (5 possible)
* Beautiful south-facing garden with unobstructed views over the meadows
* Indoor garage (approx. 16 m2), there is permission to convert to office space
* Very quiet and child-friendly environment
* Acceptance in consultation

The brochure and relevant documents can be downloaded from our website.