2-onder-1-kapwoning Bloemendaalsestraatweg 137, Santpoort-zuid

Dit halfvrijstaande, goed onderhouden woonhuis zal je doen verbazen zodra je binnenstapt. De riante aan- en uitbouw op de parterre maken het verrassend ruim en zorgen voor een heerlijke leefruimte die nog geheel naar eigen smaak ingedeeld kan worden. Zo is er een mogelijkheid voor het realiseren van een woonkeuken maar ook een speel-/tv kamer is mogelijk of een werkkamer aan huis met eventueel een eigen toegang. Op de 1e en 2e verdieping zijn in totaal 5 ruime kamers aanwezig. Doordat deze woning in gebruik is geweest als kantoor zijn er thans geen badkamers aanwezig maar het leidingwerk op beide verdiepingen is reeds gelegd. Makkelijker kan het je niet gemaakt worden. Geen groot sloopwerk maar gelijk op zoek naar een mooie tegel en sanitair. In de kelder en op de zolder vind je genoeg bergruimte. Indien je toch meer kamers nodig hebt dan is het mogelijk om op de 2e verdieping grote dakkapellen te plaatsen waardoor er een extra slaap- en/of badkamer gerealiseerd kan worden. Het is zelfs mogelijk om een vaste trap boven de bestaande trap te realiseren en de grote bergzolder om te bouwen tot slaapkamer. Deze twee-onder-een kap woning is grondig verbouwd, grote verbouwingen zijn dus niet nodig. Het biedt je genoeg mogelijkheden om het totaal naar eigen smaak in te delen. Aan de voorzijde ligt een voortuin en een ruime deels overkapte oprit. De achtertuin is op het westen gelegen en is knus en heerlijk zonnig. En ook de ligging van dit huis perfect, op slechts een paar minuten lopen vind je een supermarkt, een aantal basisscholen en het NS-Station met directe verbinding naar Haarlem, Amsterdam en Alkmaar. Ook liggen de dorpskernen van Santpoort met een wekelijkse markt, Bloemendaal en Overveen lekker dichtbij evenals de gezellige binnenstad van Haarlem. In de directe omgeving vind je middelbaar en hoger onderwijs, uitvalswegen, diverse sportfaciliteiten en zodra je deze woning verlaat sta je nagenoeg in één van de vele prachtige natuurgebieden die deze omgeving rijk is waar je urenlang wandel- en fietsplezier kan vinden en een scala aan ruiterpaden. Zelfs het strand en de zee zijn eenvoudig op de fiets bereikbaar.

Duurzaamheid:
Voor deze woning is energielabel C afgegeven.
Het huis is voorzien van isolatieglas. Het dak van het huis is geïsoleerd en daarnaast is er vloerisolatie geplaatst
Om een hoger energielabel te krijgen is het advies om bijv. meer gevelisolatie toe te passen, een zonneboiler en zonnepanelen te plaatsen. Uiteraard zijn er nog tal van verbeteringen mogelijk. Dit zal zich vertalen in lagere energielasten.

Indeling:
Parterre: zijentree, hal voorzien van modern zwevend toilet met fontein en toegang naar kelder met stahoogte, ruime woonkamer met zijcorner voorzien van extra brede erker en vloerverwarming, nog aan te leggen keuken (leidingwerk aanwezig) met deur naar tuin, speel-/tv-/werkkamer met goede raampartijen, 2 daklichten, fontein en overhead deur met inloopdeur, via hal trap naar…..
1e Verdieping: overloop met videofooninstallatie en modern zwevend toilet met fontein, royale kamer (voorheen 2 kamers) aan voorzijde met extra zijraam, slaapkamer aan achterzijde met deur naar balkon, zijkamer aan achterzijde thans voorzien van pantry mogelijkheid voor het realiseren van een badkamer (leidingwerk aanwezig), via overloop trap naar….
2e Verdieping: overloop met Velux dakraam, slaapkamer aan voorzijde met dakkapel en extra zijraam, slaapkamer aan achterzijde met dakkapel en mogelijkheid voor het realiseren van een badkamer (leidingwerk aanwezig), via overloop vlizotrap naar….
Bergzolder: ruime bergzolder met stahoogte voorzien van cv-ketel

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte ca. 216 m2, inhoud ca. 890 m3 en 222 m2 eigen grond
* Goed geïsoleerd, energielabel C
* Riante uit- en aanbouw aan achterzijde
* Parterre geheel voorzien van vloerverwarming
* Alarminstallatie en videofooninstallatie aanwezig
* Zonnige tuin
* Deels overkapte oprit aan voorzijde
* Voor indeling en maatvoering zie plattegronden
* Een uitgebreide verkoopbrochure kunt u downloaden via onze site
* Oplevering in overleg